Devenir propriétaire après avoir eu des problèmes financiers sérieux est possible !

Devenir propriétaire après avoir eu des problèmes financiers sérieux est possible. Pour réaliser votre rêve, vous devrez prendre le taureau par les cornes et adopter une discipline financière exemplaire. 

couple-maisonEn premier lieu, commencez par déterminer vos moyens financiers en évaluant votre budget. En sachant le montant exact de vos dépenses primaires, vous saurez plus précisément où couper dans vos dépenses superflues.

Vous devrez adopter une discipline financière pour au moins deux ans afin que remonter votre cote crédit.

Votre réhabilitation doit être reflétée par le pointage de votre bureau de crédit. Celui-ci devra être aux environs de 650 après deux ans de crédit bien refait. Acheter une maison après des problèmes financiers nécessite, bien sûr, que vous n’ayez eu aucun retard de crédit et que vous ayez pris de bonnes habitudes.

Voici quelques conseils pour vous aider à atteindre votre objectif.

Vérifiez votre rapport de crédit

Obtenir une copie de votre rapport de crédit et assurez-vous que toutes les dettes remboursées ont été supprimées. Sinon, communiquez avec les organismes de crédit pour faire corriger le problème. Vous aurez probablement besoin de leur fournir une copie de votre lettre de quittance. Une fois que vous savez que votre rapport de crédit est correct, vous pouvez vous concentrer sur la reconstruction de votre crédit.

Retenez les services d’un « coach » financier

Retenez l’aide d’un conseiller financier. Ce dernier saura vous guider vers les solutions les plus avantageuses à envisager dans votre cas.

Pour les petits problèmes, le conseiller  peut assurément vous porter assistance. Si c’est un peu plus grave, il vous recommandera possiblement un remède plus énergique, comme une consolidation de dettes.

Si le problème s’avère vraiment très sérieux, votre conseiller pourrait aussi proposer des mesures de redressement. Ces mesures peuvent toutefois être radicales. Assurément, vous devriez « couper » toute carte de crédit et fermer les marges de crédit.

Effectuez vos paiements à temps

Conserver la documentation prouvant que vous payez votre loyer , voiture, services publics et d’autres obligations mensuelles à temps. Cela prouve que vous prenez vos responsabilités financières au sérieux.

Obtenez une carte de crédit garanti

Vérifiez auprès des institutions financières, certaines d’entre elles offrent la possibilité d’avoir une nouvelle carte de crédit moyennant un dépôt de sécurité. La limite de crédit devra être au minimum de 2,000$. Utilisez votre carte crédit sans dépasser 50 % de votre limite et rembourser le solde en entier chaque mois, votre pointage de crédit augmentera rapidement. Les retards de paiement sur votre carte de crédit pourraient supprimer vos chances d’avoir un prêt hypothécaire.

La même chose est vraie pour les prêts à tempérament tels que les prêts automobiles ou les prêts REER. Assurez-vous que vous pouvez faire les paiements à temps.

Gardez à l’esprit que vous aurez probablement à payer un taux d’intérêt plus élevé que quelqu’un qui n’a pas eu de problème financier.

Économisez autant d’argent que possible pour votre mise de fonds

Vous aurez besoin d’une mise de fonds minimale de 5% du prix payé à l’achat de votre nouveau domicile. Plus votre mise de fonds sera importante, plus vous êtes susceptible d’obtenir le prêt, et à un taux d’intérêt respectable. N’oubliez pas que vous aurez besoin 1.5% du prix payé à l’achat les frais reliés à l’achat.

Il est important que cet argent ait été économisé par vous. À part quelques exceptions, votre mise de fonds ne peut pas venir d’un don de la famille ou d’un cadeau de la banque, cela augmente trop le risque du dossier avec l’assureur hypothécaire (SCHL ou Genworth).

 

Vendre ou acheter sa propriété c’est bien, vendre ou acheter avec un courtier c’est mieux

À bientôt

Alain St-Jean, courtier immobilier agréé DA

Équipe Alain St-Jean inc. 

Bureau : 514-827-9096, poste 101

Proprio Direct, agence immobilière

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Mon courriel : alain@AlainetStella.com

LES RÉNOVATIONS QUI RAPPORTENT GROS

Rénover sa propriété avant la mise en vente comporte plusieurs avantages.  Certains travaux de rénovation augmentent systématiquement la valeur marchande de votre propriété. En plus de vous donner un avantage concurrentiel sur les propriétés de votre secteur, vous pourriez récupérer de 50 % à 100 % de votre investissement.

La cuisine et salle de bain

 Les rénovations de la cuisine et de la salle de bain sont celles qui rapportent le plus.  Plusieurs professionnels de l’immobilier s’entendent pour dire qu’un propriétaire qui rénove dans le but de vendre sa propriété devrait concentrer ses efforts sur ces deux pièces. Si vous réaménagez ces pièces, vous pourriez bénéficier de retombées de 80 % à 100 % sur votre investissement à condition que les rénovations modernisent les installations existantes.

Pour la salle de bain, il est recommandé d’intaller une douche multijets à parois de verre, d’un bain autoportant et d’un plancher chauffant en céramique.

Dans la cuisine, éviter les couleurs trop éclatantes. Ce n’est pas tous les acheteurs qui aimeront les armoires rouges, noires ou inox. Choisissez des couleurs sobres et investissez plutôt sur les dessus de comptoir.

La toiture

Investir dans la rénovation de la toiture augmente la valeur de votre propriété et surtout donne une meilleure apparence dès l’arrivée des acheteurs. Une propriété dont la toiture est en fin de vie est toujours plus difficile à vendre et les acheteurs négocient davantage le prix de vente. Le remplacement des bardeaux de la toiture offre un rendement de 60 % à 80 %, ce qui est une marge de rentabilité très intéressante.

L’intérieur

 La peinture intérieure

Peinturer est un projet de rénovation peu dispendieux et très rentable.  En effet, il est possible de récupérer entre 60 % et 100 % de la facture lorsque l’on rafraichit la peinture intérieure. Si vous souhaitez vendre votre propriété, prévilégier les couleurs neutres aux coloris tendance qui ne plaisent pas nécessairement à tous les acheteurs.

Le revêtement de sol

Les tapis et le recouvrement de plancher souple en vinyle ne sont plus tendance. Les planchers stratifiés de bas de gamme sont à proscrire.

Investissez sur des planchers en bois francs, c’est plus dispendieux certes, mais il vous sera plus facile de récupérer votre investissement. La récupération de cet investissement est de 50 à 75 % dépendant de la qualité du produit sélectionné .

Finalement, quel que soit le projet qui vous intéresse, rappelez-vous que pour être rentables, les travaux doivent être bien faits et de bon gout. Conserver vos factures pour justifier vos investissements et garantir le transfert de garantie s’il y a lieu. Les futurs acheteurs n’en seront que plus satisfaits.

Alain St-Jean, courtier immobilier agréé DA

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Raper sans REER – C’est le temps de planifier !

Utilisez votre REER pour acheter votre maison 

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Vous avez la possibilité de retirer jusqu’à 25 000 $ par emprunteur pour financer l’achat ou la construction d’une maison

  • Possibilité d’obtenir 50 000 $ pour un couple
  • Retrait du REER sans impôts à payer
  • Délai de 15 ans pour rembourser la somme sans intérêts
Caractéristiques du régime
  • Programme gouvernemental qui vous permet d’emprunter sur vos REER pour acheter ou construire votre maison.
  • Vous pouvez profiter du RAP plus d’une fois si vous avez remboursé en totalité le RAP antérieur en respectant les délais.
Critères d’admissibilité

Si vous et votre conjoint n’avez pas été propriétaires d’une résidence principale au cours de l’année du retrait du REER et des 4 années civiles précédentes.

« RAPER » sans REER

Vous pouvez participer au RAP même si vous disposez de peu d’épargne ou que n’avez pas cotisé à un REER.

Comment accéder au RAP
  • Empruntez à votre institution bancaire un montant correspondant à vos besoins en respectant la cotisation maximale qui vous est permise.
  • Déposez cette somme dans un REER pendant au moins 90 jours.
  • Retirez ce montant non imposable de votre REER et remboursez votre emprunt à la caisse.
  • Utilisez votre remboursement d’impôt comme mise de fonds pour l’acquisition d’une propriété.
  • Vous disposez de 15 ans pour rembourser votre REER.
 Les documents à fournir lors de votre rencontre avec l’institution bancaire
  • Preuve de salaire (talon de chèque de paie, avis de cotisation fédéral, etc.)
  • Preuve de revenus si vous êtes travailleur autonome (déclarations de revenus des 3 dernières années)
  • Relevés de placements
  • Avis de cotisation de votre dernier rapport d’impôt fédéral
  • Relevés du solde de vos cartes de crédit et de vos prêts
Pour toutes informations supplémentaires, communiquez avec moi.
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À vendre par le proprio… et son courtier

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Le meilleur des deux mondes

En me confiant la vente de votre propriété, vous profitez du meilleur des deux mondes grâce à au concept novateur de Proprio Direct qui vous permet de trouver vous-même votre acheteur et d’épargner sur la commission tout en profitant des services de votre courtier du début à la fin de la transaction.
En me choisissant, vous profitez du savoir-faire et de l’expérience d’une bannière 100 % québécoise dont l’efficacité est reconnue depuis plus de 25 ans et qui atteint toujours l’objectif de ses clients : Vendre aux meilleures conditions possibles!

C’est ce que veut aujourd’hui la majorité des vendeurs et c’est exactement ce sur quoi repose l’offre de Proprio Direct, nous permettant du coup de répondre aux besoins de tous les clients, autant ceux qui désirent vendre ou acheter sans intermédiaire que ceux qui désirent transiger avec un courtier.

Notre concept d’affaires « À vendre par le proprio… et son courtier! » nous distingue de tous nos concurrents et répond parfaitement aux tendances actuelles du marché.Un courtier qui s’occupe de tout.

L’avantage d’un courtier avec tous les services, du début à la fin de la transaction.
  • Plan de mise en marché personnalisé et à la fine pointe de la technologie
  • Prise de photos en haute définition (HDR) par un photographe professionnel
  • Estimation de la valeur marchande de la propriété
  • Vitrine sur le web – plus de 20 sites incluant Centris /MLS
  • Suivi de la progression de la mise en marché de votre propriété avec le programme Visibili-T de Proprio Direct
  • Coordination des appels et des visites
  • Conseils judicieux, négociation optimale et dépôt de la promesse d’achat
  • Réseau d’experts et de professionnels spécialisés
  • Assistance chez le notaire
  • Financement hypothécaire
  • Disponibilité de votre courtier ou d’un membre de l’équipe, 7 jours semaine de 9 h à 21h

Payez seulement si vous vendez

Aucun dépôt requis, aucun frais payable à l’avance, pas un sou à débourser, vous ne payez que lors de la vente de votre propriété. Et si c’est vous qui trouvez l’acheteur, vous profitez d’un taux de commission réduit à partir de seulement 2 %*.

*2 % si l’acheteur choisit d’acheter direct. Commission minimum de 2 000 $ payable à la vente lorsque le prix de vente est inférieur à 100 000 $, taxes en sus.

 

Alain St-Jean, courtier immobilier agréé DA

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Ne payez plus de loyer à votre propriétaire !

Alain St-Jean

L’accès à une propriété est un rêve que caressez depuis longtemps ?  Posséder votre propriété et ne plus donner votre argent pour un logement résidentiel qui ne vous rapporte rien de plus que l’usage du lieu fourni par un propriétaire.

couple-maisonSouvent le logement que vous louez est désuet et ne répond pas bien au besoin de votre famille? Comment pourriez-vous être à l’aise chez vous lorsque vous ne pouvez pas aménager votre espace sans problème ou si vous subissez les dérangements causés par vos voisins irrespectueux ?

Le problème de la plupart des locataires n’est pas leur capacité d’effectuer un versement hypothécaire mensuel. Le problème est d’économiser suffisamment de d’argent pour la mise de fond de leur achat.

Voici 5 règles qui vous aideront à acheter votre première propriété

La mise de fond
Il est possible que d’acheter une propriété avec une mise de fond minimale de 5 %. Le…

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La copropriété démystifiée (dernière partie)

Obtenir l’aide des expertscopropriete

Un bon courtier immobilier spécialisé dans les copropriétés vous fera économiser temps et énergie. Vous pouvez transiger avec le courtier représentant le vendeur (pour les immeubles existants), mais il est nettement préférable d’engager un courtier pour vous représenter.

Si vous faites affaire avec le courtier du vendeur, vous n’avez rien à débourser car c’est le vendeur qui lui versera sa commission. Un courtier vous représentant exclusivement ne devrait rien vous coûter non plus, car il touchera normalement une partie de la commission du courtier du vendeur. Assurez-vous de savoir qui paiera la commission du courtier et qu’il n’y a aucun doute sur les obligations qui vous seront imposées une fois l’entente signée. Lorsque vous rencontrerez votre courtier, précisez les caractéristiques que vous recherchez, mentionnez l’emplacement désiré de l’immeuble et faites-lui part de votre budget.

Cela lui permettra de faire un tri parmi les copropriétés qui comprennent les caractéristiques et les commodités que vous recherchez, qui sont dans votre fourchette de prix et qui sont situées dans la région ou le quartier qui vous convient.

Un courtier immobilier peut également vous aider à faire une offre d’achat une fois que vous aurez trouvé le logement qui vous convient. Pour l’achat d’un logement existant, rappelez-vous de rendre l’offre conditionnelle à la communication par l’association de tous les documents prévus par la loi provinciale, y compris, le cas échéant, la remise des états financiers de l’association, les règlements et la déclaration de copropriété.

Prévoyez que l’offre sera conditionnelle à l’étude de la situation financière de la copropriété et à un rapport d’inspection favorable produit par un professionnel qualifié. Prenez le temps de bien lire ses deux documents pour vous éviter des surprises.

Comment puis-je connaître la situation financière de la copropriété?

La santé financière de l’association des copropriétaires est une considération importante. Acheter un logement d’une copropriété alors que l’association ne dispose pas de fonds suffisants pour faire fonctionner et entretenir les parties communes est une décision risquée. Une copropriété dont les charges sont basses peut sembler attirante, mais c’est peut-être le signe que l’association des copropriétaires est mal préparée à l’éventualité de réparations et de rénovations importantes.

Par conséquent, il est possible que l’immeuble se détériore ou que vous deviez assumer des frais substantiels lorsque viendra le temps des réparations. Heureusement, on peut déterminer la condition financière de la copropriété sur le fondement des documents que l’association des copropriétaires a l’obligation de garder, tels que les budgets annuels de fonctionnement et les états financiers annuels.

Le fonds de prévoyance de la copropriété

Le fonds de prévoyance a pour objet de financer les grands travaux de réparation et de rénovation qui auront lieu au cours de la vie d’un immeuble. Le fonds fait en sorte que les parties communes de la copropriété sont maintenues en bon état. Le montant à verser dans le fonds de réserve dépend de la condition et de la durée de vie de toutes les parties communes de l’immeuble ainsi que de leur coût de remplacement prévu.

La contribution de chaque propriétaire de logement au fonds de prévoyance, est généralement comprise dans les frais mensuelles de copropriété, correspond à la somme qui doit être payée mensuellement pour couvrir les dépenses à long terme. Le calcul du fonds de réserve est révisé de temps à autre, conformément aux règles provinciales, ou à la discrétion de l’association des copropriétaires. Ce calcul fait suite à une analyse, par des professionnels, de la condition des parties communes de l’immeuble, de la durée de vie prévue des éléments qu’elles comportent et des coûts de réparation ou de remplacement de ceux-ci.

Personne ne souhaite avoir la mauvaise surprise, au moment d’emménager dans son nouveau condo, de découvrir que le fonds de prévoyance est insuffisant et que des réparations importantes doivent être effectuées. Une telle situation peut entraîner une forte hausse des charges de copropriété ou l’imposition par l’association de charges spéciales aux copropriétaires, afin de payer les coûts des réparations. Si le type de travaux nécessaires l’exige, les charges spéciales pourront être élevées. Assurez-vous d’obtenir et de lire les compte-rendus des réunions des copropriétaires,  des état-financiers et budgétaires des dernières années pour connaître l’état actuel du fonds de réserve.

Quel prix payer pour une copropriété?

Pour une deuxième année consécutive, la Fédération des chambres immobilières du  Québec (FCIQ) a étudié le prix moyen au pied carré des copropriétés dans le but d’établir une même base de comparaison et de pouvoir ainsi mieux mesurer les écarts de prix entre les secteurs. Cette analyse a donc comme principal objectif d’éliminer l’effet lié à la taille des logements dans les statistiques usuelles de prix. Les calculs reposent sur les transactions de copropriétés divises enregistrées en 2013 sur le système Centris® des courtiers immobiliers, en excluant les constructions neuves.

Sans surprise, c’est dans la région métropolitaine de Montréal que les copropriétés se sont vendues le plus cher par rapport à leur superficie, avec un prix moyen de 257 $ du pied carré, suivie de la région métropolitaine de Québec, avec 219 $ et de la région métropolitaine  de Gatineau, avec 168 $.

Statistiques_condo_Montreal

Quelle différence de prix entre les structures en béton et les structures en bois ? 

Les données ont été segmentées selon la taille des immeubles afin de différencier les copropriétés comprises à l’intérieur de grandes structures en béton et celles faisant partie de plus petites structures en bois4. Sans surprise, le prix au pied carré est généralement plus élevé dans les copropriétés qui se trouvent dans de grands immeubles de béton, puisqu’ils fournissent de nombreux avantages tels qu’une meilleure insonorisation, des ascenseurs et parfois des services et des aires communes. De plus, ceux-ci sont traditionnellement situés dans des quartiers centraux recherchés par les acheteurs.

Dans la région métropolitaine de Montréal, les acheteurs ont payé en moyenne 69 $ de plus au pied carré pour une copropriété dans un immeuble en béton (300 $ contre 231 $), tandis que l’écart entre les grands et les petits immeubles était de 42 $ dans la région métropolitaine de Québec (241 $ contre 199 $) et de 31 $ dans la région métropolitaine de Gatineau (191 $ contre 160 $). Le tableau 2 relate les différences de prix par secteur géographique pour les copropriétés situées dans de grands immeubles de béton et celles comprises dans des constructions de moins de quatre étages.

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Vendre ou acheter sa propriété c’est bien, vendre ou acheter avec un courtier c’est mieux

Alain St-Jean, courtier immobilier agréé DA

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Source : SCHL et FCIQ

La copropriété démystifiée (2e partie)

Vous avez décidé d’acheter un logement en copropriété . Maintenant, quel type de copropriété me convient-il ?

copropriete

Il y a toutes sortes de grandeurs et de types d’immeubles en copropriété. Il y en a qui sont neufs, d’autres qui sont des immeubles à bureaux ou des entrepôts convertis en logements et il y a les copropriétés dites « existantes ».

Le présent article vous explique certaines différences entre ces divers types de copropriété. Lorsque l’on choisi d’acquérir ce genre d’immeuble, il est très important de bien comprendre les différences entre les types de copropriétés.

Immeuble neuf, copropriété existante, immeuble converti —quelles sont les différences?

L’expression « immeuble neuf » s’applique aux immeubles qui sont en construction ou qui viennent tout juste d’être construits, alors que « immeuble converti » s’entend d’un bâtiment qui avait un autre usage que l’habitation mais qui a été rénové à des fins résidentielles.

Par exemple, plusieurs copropriétés de style « loft » étaient des immeubles commerciaux ou industriels. Il se peut également que le terme « conversion » s’applique à la transformation de logements locatifs en logements en copropriété. Dans les deux cas, l’immeuble sera probablement acheté d’un promoteur. Les « copropriétés existantes » sont pour leur part des logements déjà occupés, souvent dans des immeubles plus vieux, qui sont mis en vente par leur propriétaire actuel.

Immeubles neufs

Les immeubles neufs sont intéressants pour l’acheteur potentiel. Ils lui offrent en effet tous les avantages d’une construction neuve (apparence soignée, confort et surfaces modernes, ascenseurs et appareils électroménagers neufs) et lui permettent d’adapter son logement à ses besoins. Un appartement dans un immeuble neuf peut être acheté du promoteur avant ou pendant la construction, longtemps avant la constitution de l’association des copropriétaires.

Après l’achèvement et l’enregistrement de la copropriété, il se peut que certains logements demeurent invendus. Dans certains marchés, le promoteur attendra d’avoir vendu la majorité ou la totalité des logements avant d’entreprendre la construction. Des dépôts sont généralement exigés pour réserver un logement dans un nouvel ensemble d’habitations.

Lorsque vous examinez les plans et les devis, assurez-vous de connaître la base de calcul de l’aire de plancher : s’agit-il de l’aire de plancher réelle, ou les mesures comprennent elles également l’espace occupé par les murs intérieurs et extérieurs? Vérifiez également si le promoteur a l’intention de réduire la hauteur des plafonds en certains endroits pour y faire passer de la tuyauterie ou les composants d’autres systèmes mécaniques ou électriques. Cela peut affecter l’apparence du logement et avoir un impact sur l’emplacement des accessoires d’éclairage, des meubles, des décorations et des accessoires muraux.

L’emplacement de l’équipement de chauffage et de climatisation, des ventilateurs et des chaudières doit également être connu, car il aura des conséquences sur la surface et l’apparence de votre logement. D’autres considérations importantes au moment de l’achat d’un logement neuf sont liées à la qualité de la construction.

Voici quelques questions importantes : 

  • Des mesures ont-elles été prises pour limiter le bruit entre les logements?
  • Comment ceux-ci sont-ils chauffés, climatisés et ventilés?
  • Comment les odeurs sont-elles contrôlées?
  • Y a-t-il des mesures d’économie d’énergie?
  • Qui s’occupe du fonctionnement et de l’entretien des systèmes de chauffage et de climatisation?
  • Quels sont les choix de cloisons, de couvre-plancher, de meubles intégrés, d’accessoires d’éclairage, etc.?

La vue qu’offre un logement peut changer si l’immeuble est construit dans une zone nouvellement aménagée ou fait partie d’un complexe plus vaste. Vérifiez toujours si des projets de construction sont prévus dans les espaces ouverts adjacents, car la vue pourrait être gravement affectée par la construction d’immeubles voisins de grande hauteur.

Lorsque vous cherchez une nouvelle copropriété, assurez-vous de savoir ce que comprend le prix d’achat.

 Par exemple, 

  • Le stationnement et l’utilisation de la piscine sont-ils compris?
  • Quels en sont les frais?
  • Le coût des accessoires à l’intérieur du logement est-il compris?
  • Y a-t-il des frais supplémentaires que vous devriez connaître?
  • Les services publics (gaz, électricité et eau) sont-ils inclus dans les charges mensuelles de copropriété?

Vous devez éclaircir tous ces points avant de comparer le coût total de divers appartements. Les règles et règlements sur les immeubles neufs en copropriété varient selon les immeubles; vérifiez ceux de la vôtre.

Des garanties d’immeubles neufs sont généralement offertes pour les logements dans des immeubles en copropriété neufs : informez-vous de leur portée et de leur durée. L’attente est souvent longue avant qu’un nouvel immeuble en copropriété soit achevé et que vous puissiez y emménager.

Il faut toujours vous informer de l’avancement des travaux de construction. Demandez-vous si la date de fin des travaux prévue par le promoteur dans le contrat d’achat est raisonnable avant de préparer votre déménagement et de prendre des arrangements financiers. Le contrat de vente peut contenir des dispositions permettant au promoteur de retarder la date d’occupation des logements.

Cela peut constituer un problème si vous vous êtes engagé à quitter votre logement actuel à une date déterminée en vous basant sur la date d’emménagement initialement prévue. Vous devez donc vous assurer de prendre connaissance de toute clause visant un retard d’occupation du logement qui pourrait figurer dans le contrat d’achat et prévoir en conséquence.

 Immeubles convertis

L’achat d’un logement dans un immeuble converti ressemble, lorsque le promoteur en est aux premières étapes de la conversion, à l’achat dans un immeuble neuf. La principale distinction est que l’extérieur de l’édifice (l’enveloppe) existe déjà. Le projet de construction se résume généralement à des modifications aux parties communes et à la création de parties privatives. Le transfert de propriété peut être reporté jusqu’à une date postérieure à l’occupation.

 Voici quelques-uns des avantages offerts par un immeuble converti : 

  • Un immeuble converti présente plusieurs des avantages d’un immeuble neuf (choix du logement, possibilités d’améliorations, etc.);
  • Certains offrent un design unique (les lofts, par exemple);
  • Les logements convertis sont parfois moins chers qu’un logement comparable dans un immeuble neuf;
  • Ces immeubles sont souvent situés dans des endroits centraux recherchés qui offrent de meilleurs services (écoles, transport, divertissement, etc.).

Et voici quelques inconvénients :

  • Comme les programmes de garantie des maisons neuves peuvent ne pas s’appliquer à ce type d’habitation , il se peut que vous ne soyez protégé que par la garantie du promoteur;
  • La structure de l’immeuble, et peut-être certains de ses composants internes, sont déjà vieux, ce qui peut entraîner des réparations importantes (donc coûteuses) à plus ou moins brève échéance; cela peut causer des problèmes si l’association des copropriétaires n’a pas encore eu le temps de se constituer un fonds de réserve (fonds de prévoyance) suffisant, et donc se refléter dans les charges de copropriété et les charges exceptionnelles que doivent assumer les propriétaires des logements;
  • Les retards de construction peuvent reporter la date d’occupation.

 Immeubles existants

Un des avantages d’acheter un appartement dans un immeuble existant est la possibilité de voir le logement, l’immeuble et le terrain avant l’achat. Vous pouvez également rencontrer d’autres propriétaires, discuter avec le conseil d’administration et poser des questions au gestionnaire immobilier. Tenez compte de l’âge de l’immeuble, de sa date de construction et de l’étendue des réparations déjà effectuées. Assurez-vous que la copropriété est bien entretenue et bien gérée (l’entretien et la gestion sont deux éléments clés pour orienter votre décision).

 Certains avantages d’une copropriété existante :

  • Vous voyez ce que vous achetez;
  • Il n’y a pas de longues périodes d’attente avant l’occupation, sauf disposition contraire du contrat de vente;
  • Le dépôt est souvent beaucoup plus base et il n’y a pas de TPS;
  • Vous pouvez « rencontrer la communauté » à l’avance, vérifier si l’association fonctionne bien et déterminer si le style de vie et les besoins des occupants correspondent aux vôtres;
  • Les logements dans les vieux immeubles sont souvent plus vastes.

 Certains inconvénients :

  • Le choix de logements, d’éléments décoratifs et d’améliorations est restreint;
  • Les vieux immeubles nécessitent plus d’entretien et de réparations;
  • Certains des avantages que vous recherchez peuvent n’être pas disponibles (salle d’exercice, bain tourbillon, connexion, Internet à haute vitesse, sécurité et autres);
  • Dans les vieux immeubles, la consommation d’énergie est parfois plus élevée, vu l’évolution des normes de construction;
  • l’immeuble peut nécessiter des réparations importantes qui entraîneront des frais supplémentaires si le fonds de réserve ne suffit pas;
  • Vous ne jouirez que de la période non écoulée de la garantie sur les maisons neuves.

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Source : SCHL

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