Depuis plusieurs années, les vendeurs de propriétés résidentielles étaient habitués de jouir d’une position avantageuse lors des négociations. Or, depuis quelques mois, dans la grande majorité des régions du Québec, on observe un ralentissement des ventes, combiné à une augmentation du nombre de propriétés offertes. De plus en plus, la position des vendeurs n’est plus aussi dominante. Je fais ici le point sur les conditions de marché, c’est-à-dire le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, selon la catégorie de propriété
Source : Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ)
Unifamiliale : les vendeurs conservent leur avantage dans quelques marchés seulement
Au 1er trimestre de 2013, seulement quelques marchés de la province procuraient encore un avantage aux vendeurs, soit les marchés de la Rive-Nord de Québec, l’île de Montréal, Laval et des agglomérations de Rouyn-Noranda, Baie-Comeau, Sept-Îles et Val-d’Or. Les agglomérations de Val-d’Or (+5 %), Rouyn-Noranda (+3 %) et Baie-Comeau (+1 %) sont d’ailleurs parmi les rares centres urbains de la province à avoir enregistré une croissance des ventes d’unifamiliales au cours des douze derniers mois. Partout ailleurs, le marché de l’unifamiliale est désormais équilibré, ou à l’avantage des acheteurs.
Les régions où les conditions de marché sont passées de Vendeur à Équilibré depuis un an sont les marchés de Trois-Rivières, Saguenay, Gatineau et de la Rive-Sud de Montréal qui ont vu leurs conditions de marché pour l’unifamiliale se détériorer, sous l’effet combiné d’une hausse du nombre d’inscriptions et d’une baisse des ventes.
Les régions dont les conditions de marché sont passées d’Équilibré à Acheteur depuis un an sont Sherbrooke et Rimouski qui viennent de connaître un repli des ventes de 11 % au cours des douze derniers mois. Dans le cas particulier de la région de Sherbrooke, ce sont les secteurs de Magog et de la périphérie qui font augmenter le nombre de mois d’inventaire. Dans la Ville de Sherbrooke même, le marché est équilibré pour l’unifamiliale.
Finalement, on note que les principales agglomérations des Laurentides, soit Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Sainte-Agathe-des-Monts et Mont-Tremblant, demeurent celles qui présentent les nombres de mois d’inventaire les plus élevés de toute la province et que, conséquemment, les acheteurs y sont nettement avantagés. À Mont-Tremblant, le nombre de mois d’inventaire a toutefois évolué à contre-courant du reste de la province, celui-ci ayant diminué à 29 au 1er trimestre de 2013, comparativement à 31 pour le 1er trimestre de 2012.
Copropriété : maintenant un marché Acheteur presque partout
Il ne reste plus aucun centre urbain dans la province où le marché de la copropriété avantage les vendeurs. Au 1er trimestre de 2013, seul le marché de Gatineau présentait des conditions de marché équilibrées. Partout ailleurs, ce sont les acheteurs de copropriétés qui sont en meilleure position pour négocier. La région de Gatineau, où les inscriptions de copropriétés ont augmenté de 48 % au cours des derniers 12 mois, a vu ses conditions de marché passer de Vendeur à Équilibré.
Les régions qui ont vu leurs conditions de marché passer d’Équilibré à Acheteur depuis un an sont notamment tous les secteurs de la région métropolitaine de Montréal ainsi que la Rive-Nord et la Rive-Sud de Québec. Les conditions de marché de la copropriété sur la Rive-Sud de Québec se sont passablement détériorées au cours des 12 derniers mois, en raison d’une hausse de 46 % des inscriptions en vigueur et d’un repli de 11 % des ventes.
Finalement, notons que les conditions dans le principal marché de copropriétés de la province, soit celui de l’île de Montréal, ont évolué rapidement depuis un an. Alors qu’au 1er trimestre de 2012 les vendeurs conservaient encore un léger avantage (7 mois d’inventaire), un an plus tard, c’est maintenant au tour des acheteurs d’avoir un léger avantage (11 mois d’inventaire). Il s’agit de la première fois en 15 ans que le marché de la copropriété de l’île de Montréal est en territoire Acheteur.
Propiété à revenus : des conditions équilibrées dans les principaux marchés de la province
Les conditions de marché des plex se sont également détendues au cours de la dernière année dans plusieurs régions de la province. Au 1er trimestre de 2013, la région de Gatineau était la seule où le rapport de force était encore légèrement en faveur des vendeurs. L’île de Montréal et la Rive-Nord de Québec ont vu leurs conditions passer de Vendeur à Équilibré, de sorte que partout dans les grandes régions de Montréal et de Québec, le marché de la revente de plex est désormais en situation d’équilibre. Finalement, les conditions de marché des plex ont évolué en faveur des acheteurs depuis un an dans les régions de Salaberry-de-Valleyfield, Drummondville et Saint-Hyacinthe.
Pour plus d’informations, visionnez la vidéo suivante : Le Baromètre FCIQ donne le pouls du marché immobilier
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